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海外网6月1日电 当地时间5月31日,法国普雷托房地产信贷公司(Pretto)的数据显示,自2022年初以来,法国第二套房市场一直停滞不前,信贷条件收紧和房贷利率上升都给买家增加了阻力。据《巴黎人报》报道,新冠疫情期间,法国人对购置第二套房的需求很高,但在过去几个月里,这种需求陷入停滞。一般而言,春天是房地产交易旺季,2022年1月至4月,普雷托记录的第二套房信贷申请与2019年相比上升17%,但与2021年同期相比下降了7%。普雷托房地产信贷公司总裁皮埃尔·查彭指出,在2021年的交易热之后,购置第二套房的信贷需求平静下来,“通常情况下,现在是旺季,但我们注意到,2022年5月的需求与2021年5月相比有所下降。”法国人购置第二套房的需求下降主要有四方面原因:首先是房贷发放条件收紧。自2022年初以来,银行严格遵循贷款期限不超过25年、负债率不超过收入35%的新规。皮埃尔·查彭表示,直到2021年底,这些仍只是针对银行的建议,银行在实际中对于条件优秀的房贷申请人给予减免,允许他们借款额超过35%的债务上限,这通常是对于那些购买第二套房的客户。但自2022年1月以来,银行不再被允许这么宽松,只能对20%的申请人给予减免,这主要面向首次购房者或购置主要居所的客户。第二方面,不断上涨的房价和不断上调的利率正迫使买家增加他们的个人首付。根据普雷托的数据,2022年购置第二套房的平均预算为24万欧元,比2021年的22.5万欧元提高了1.5万欧元。与此同时,2022年购置第二套房的平均首付为54700欧元,比2021年增加了2000欧元。第三方面,过去两年,法国购置第二套房的交易大幅增长,很多有此意愿的买家在新冠疫情期间已经这样做了。第四方面,在新冠疫情暴发两年多之后,当前经济形势仍不稳定,法国人倾向于谨慎行事。报道称,法国人在选择第二套房时,二分之一的买家更喜欢在距离主要居所140公里以内的地方购买。皮埃尔·查彭解释说,“法国人喜欢靠近他们的第二居所,这样就可以更经常前往,在那里远程办公或度过长周末。”2022年,普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区首次成为法国人购买第二套房最多的地区,领先于奥克西塔尼大区、奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区和巴黎大区。(海外网-巴黎-鲁佳)海外网版权作品,未经授权不得转载。责编:汪晓宇、张霓

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